＜ 当社の考え ＞
こんにちは。
ツツミ宅建事務所のホ－ムペ－ジにアクセスしていただき、ありがとうございます。
あなたは納得・満足した住まい探しができていますか？
まずは当社の「マイホ－ム取得アドバイス」（無料）を読んでみてください。 このア
ドバイスを受けたからと言って、当社の紹介物件を購入したりする義務はまったくあり
ません。ご安心ください。
このホ－ムペ－ジは、松本・塩尻・安曇野・諏訪地域の不動産情報・相場情報をご紹介
しております。
当社の一風変わったホ－ムペ－ジから不動産に関するいろいろな情報や相場を把握・勉
強をして、不動産取得・賃貸に役立たせていただきたいと考えます。
このホ－ムペ－ジは、お客様に不動産取引に関するご自分の価値基準や判断基準が正し
いか否かを考え、勉強していただくために、一般のホ－ムペ－ジとは異なった一風変わ
った内容で掲載しております。
そして、次のような目的のために情報現地を多数ご覧いただくことを強くお勧めしてい
ます。
① お客様に不動産取引に関する知識を高めていただくため
② お客様に不動産の相場感を養っていただくため
③ 地域の取引の状況を把握していただくため
④ お客様に適正な価値基準や判断基準を養っていただくため
⑤ インタ－ネットだけで取引・契約締結を進める危険性を知っていただくため
不動産取得・不動産賃借について、あなたはどんな勉強をどのくらいしていますか？
不動産取得・不動産賃借について甘く考えてはいけません。しっかりと勉強し、しっか
りと考えて決断すべきです。
世の中、まだまだ後になって「しまった」という方が多く見られます。しっかりと勉強
した方ほど誤魔化（ゴマカ）されません。
当社は不動産に関するいろいろなご質問に対して、率直なアドバイス（業界の体質・実
態、不動産・建築業者 の選び方等のアドバイスおよびファシリティマネジメント的観点
からのアドバイス） をいたします。
私といっしょに勉強しながら、より有利な持ち家実現・アパ－ト借家契約を計れば、き
っと満足できる楽しい持ち家・借家実現につながります。
不動産はまず地域（松本市・塩尻市・安曇野市・中信地域・諏訪地域）の相場と情報を
知ることか ら 始めましょう。
多くの相場・情報を知ることは、不動産を取得・不動産を賃貸借するあなたにとってき
っと大きな力となります。
このペ－ジの物件情報には、きっとあなたのご希望に応じた情報があります。
（左側のサイトマップから見たいペ－ジをクリックしてください。）
当社は物件さがしがあなたにとってどれほど大事なことかをよく理解・認識したうえで
、情報提供に努め、より見やすい・より探しやすいホ－ムペ－ジづくりに努めています
。
当社代表取締役 堤 守の経営理念・モット－・こだわりは次のとおりです。
① 感謝・親切・丁寧で「買手・借手の立場に立った」不動産さがしのお手伝いに徹し
、お客さんの 住まい（持家・借家）に関する満足した夢の実現につなげる。
② お客様とは、お互いに信頼し合う関係を構築・維持して「お互いに正直な説明・取
引を確実に実施する」
③ 独立したアドバイスコ－チ・コンサルティング主体業務の特徴を生かし、買手・借
手の立場に立った「フリ－な提案をする」。
（バイヤ－ズエ－ジェントの感覚・ファシリティマネジメント感覚で不動産売買・不
動産賃貸借・建築・リフォ－ムメンテナンス補修・相続・測量・登記等に関する提
案）
④ 「自社物件を押し売りしたり、取引誘引するようなことは絶対にしない。」
⑤ 常にお客様（買手・借手）の「利益が最大になるようなアドバイスコ－チ・コンサ
ルティング」を心掛ける。
⑥ お客様に「今なにをすべきか、何をすれば有利か」を気付かせるアドバイスコ－チ
・コンサルティングに徹する。（ファシリティマネジメント的な助言）
代表取締役の堤守はセイコ－エプソンのＯＢです。（エプソンに27年間勤務後、当社を
設立しました。
永年お世話になりました皆様へ少しでもご恩返しができればと考えて、事業活動を展開
しております。
(有)ツツミ宅建事務所
代表取締役 堤 守
宅地建物取引業 長野県知事免許（6）第3967号
松本市村井町西1丁目10番17号
ＴＥＬ：0263-58-7792 ＦＡＸ：0263-58-9093
e-mail tutumitakken@gmail.com
ホ－ムペ－ジ http://tutumitakken.com
Face book http://www.facebook.com/mamoru.tsutsu
Twitter https://twitter.com/tutumitakken
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一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
公益財団法人 東日本不動産流通機構会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会員
一般社団法人 賃貸不動産管理業協会会員
一般財団法人 住宅金融普及協会会員
不動産コンサルティング中央協議会加盟
特定非営利活動法人日本バイヤ－ズエ－ジェント協議会
（fudosan.JP＜ＲＴＪ:リアル・タウン・ジャパン＞）加盟
宅地建物取引士 （長野県）005234号
公認 不動産コンサルテイングマスタ－ 相続対策専門士（5）第13168号
不動産アナリスト認定 第70239号
賃貸不動産経営管理士登録 （2）002528号
住宅ロ－ンアドバイザ－登録 （4）第0601541号（モ－ゲ－ジアドバイザ－）
長野県不動産コンサルティング協議会会員
日本バイヤーズ・エージェント協議会会員
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＜ 相談・アドバイスへの対応姿勢 ＞
ツツミ宅建事務所は、「不動産・持ち家実現に関するいろいろな相談に応じ、悩みを解
決するためのアドバイスコ－チ・コンサルティング」に重点をおいた取り組みをしてい
ます。
ツツミ宅建事務所は、松塩筑安曇野地域のＥＰＳＯＮ労組事務所において「無料住宅相
談コ－ナ－」を 開設して、不動産に関する何でも相談に応じております。
相談内容の実際を記録した「持家推進アドバイス（サラリ－マンが幸せになるマイホ－
ム取得術）」が、泥くさい内容で参考になるとのご意見をいただきましたので、アドバ
イス文をご希望され、マイホ－ム取得を真剣に考え、取組み、実行してくださる方には
mail添付の形でご提供することにいたしました。
アドバイスを参考までに読みたいという方は、資料請求ペ－ジ（この当社ホ－ムペ－ジ
の3ペ－ジ目）の使用または「tutumitakken@gmail.com」（当社のメ－ルアドレス）
までご連絡ください。
メ－ルをいただきましたら、さっそくアドバイス文（参考）をお送りいたします。
このアドバイス文と無料相談は、安心・安全な不動産取引・住宅取得の実現に大変有効
であったと好評をい をいただいており、必ずや「お役に立つ」と自信を持っています。
注）残念ですが最近このアドバイス資料を悪用される方がおりましたので、今後このア
ドバイス資料の提供は、当社が請求者本人をご確認させていただき、悪用されないこと
が明確になってからアドバイス 文資料を送信させていただきます。ご理解をお願いいた
します。
また、不動産に関するいろいろなご質問へもできるだけのお答えをしています。
ご遠慮なくメ－ルでお問い合わせください。
ツツミ宅建事務所はセイコ－エプソン労働組合の支部を巡回して、組合員の持ち家推進
・相続・その他不動産関連処理のアドバイスを平成3年から実施してまいりました。（継
続25年間以上）
その経験を生かして、特にサラリ－マンの立場に立って、ごまかしのない真剣でいっし
ょに考え工夫するアドバイスコ－チ・コンサルテイングをもとにしたお手伝いが得意・
特徴です。
もちろんエプソン以外のお客様にもアドバイスコ－チ・コンサルティング活動の対応を
いたしております。
どうぞお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
特に持家実現にあたって、次のようなお考えを持ち悩んでおられる方を対象に、アドバイスコ－チ やコンサルティング活動を実施してきました。
1） 安心・安全な住宅取得取引を進めたい。
2） 地震に強くて、希望する自由な間取りと自由なデザインの住宅を建てたい。
3） 自然が感じられ、暖かくてやわらかい感じの家にしたい。
4） 多くのハウスメ－カ－のようにどの家も一律で決まったように同じ規格の家 で
なく、職人の匠の技で造られた品質の良い信頼性と個性がある住宅を建てたい。
5) 建材価格・建築費用が透明で納得できる見積もり提示をしてくれ、安かろう悪か
ろうの住宅建築を避けたい。
6） 建築途中でも仕様変更の希望を聴いて、応じてくれる親身になって相談できる建
築業者を探したい。
（個人レベルで良い家を建築してくれる大工さんの推奨・紹介をしてほしい）
7) 住宅に住んでからも補修やリフォ－ムといった面倒を見てくれ、長いおつきあい
をしてくれる業者を探している。
8) 購入にあたって、信頼できる仲介業者に中に入ってもらい、専門的なアドバイス
をもらって、間違いない契約・不動産（土地・建物）取得をしたい。
9) 金融機関からの融資や税制等関連からの諸経費節減について、より有利なロ－ン
選択の説明・各種手続き等のアドバイスが欲しい。
10）中古住宅購入にあたって建物品質査定やロ－ン審査対応処理・中古住宅購入時の
「耐震基準適合証明書」・「住宅家屋証明書」の取得に関するアドバイス・手配
をしてほしい。
＜参考＞当社は耐震基準適合証明書取得の登録事業者です。
http://www.tekigou.jp/estate/nagano.htm （詳しくはＵＲＬ参照）
11）相続や事業継承・認知症事前対策のための家族信託に関していろいろな相談に乗
ってもらいたい。
（これは時期的に早めの相談が有利になります。被相続人が亡くなったり、認知
症になってしまってからでは遅い場合が実際にかなり多く見られますので、認
識しておくことが重要です。）
12) 相続等により空き家を所有しているが、管理をしてほしい。あるいは”負動産”状
態になっているので、何とか活用する方法はないか、等のアドバイスがほしい。
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堤守は、「公認 不動産コンサルティングマスター 第013168号 相続対策専門士」に
認定されました。（認定発表は平成２５年２月７日）
平成５年に国土交通省より不動産コンサルティング技能登録者として認定を受け、２０
年目となる平成25年、名称が「公認 不動産コンサルティングマスター」に変更されま
した。
不動産コンサルティングマスター資格所有者を対象とした、相続対策のレポ－ト提出・講習受講・認定試験 合格者が「相続対策専門士」に認定されたました。
＜参考＞
①宅地建物取引士資格所有者 ： 約９０万名
②宅建取引士の上級となる「公認不動産コンサルティングマスター」資格所有者
： 約３万名
③相続対策専門士」資格所有者 ： 88名（平成25年度時点）
堤守は、「公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士」として専門的に相
続対策・家族信託対処のアドバイスを展開しています。
近年は相続発生前にアルツハイマ－・認知症等の発症となり、資産管理・資産運用が
うまくできないという 相続問題対処策相談が多くなってきました。
成年後見制度という制度がありますが、この制度での対処では 時間の点と家族の意向を満足させる対処がむずかしいのが実態です。
（時間がかかる。家族の意向は最尊重されない場合が実態。）
そこで、「家族信託（民間信託）」という法律を活用しての対処策が注目され、公認 不
動産コンサルティングマスター 相続対策専門士（堤守）はこの対処策を専門にアドバイ
スして喜ばれております。
遅くとも認知症になる前のＭＣＩ（軽度認知障害）段階までには、相続対策・家族信託
契約をして、ご自分の子供や親族に資産を託して、将来のご自分や親族を守ることを強
くお勧めしています。
特に不動産の活用方法にはいくつかの方法がありますが、ご自分が認知症になってしま
うと、せっかく所有している不動産の活用が有利に展開できないケ－スとなってしまう
ことがあり、
①意思表示が正しくできないと判断された場合には、取引の相手が契約無効となるのを
恐れて不動産活用取引に応じてくれない。
②ご自分が希望した相続処理にならない。（予想すらしなかった親族間の争い等）
③親が残した距離が離れた場所にある不動産が空き家となっており、空き家管理を上手
にしないと、不動産の価値が低下（古屋化の進行）して、単に税金だけを支払う「負
動産（不動産）」となってしまっている。
というような場面がよく見られ、本当にお気の毒だなあと感じてしまいます。
ご自分の不動産を活用して、近い将来のご自分の生活に備えたい・子供や孫にうまく資産を引き継ぎたい（事業承継も含めて）というお考えの方は、
このホ－ムペ－ジの「物件資料請求・相談問い合わせペ－ジ 」（このホ－ムペ－ジの
3ペ－ジ目）から、お気軽に何なりとご質問・ご相談・お問い合わせメ－ルをお送りくだ
さい。
お問い合わせの内容によっては、即答できない場合もありますが、こうした場合には出
来るだけ早く調査 ・確認した後にご回答申し上げます。
また、不動産活用には専門用語や専門的方策があり、必要に応じて直接お会いして、ご
説明・ご提案させていただくことが最適だと考えられる場合もあります。
当社の弱みを申し上げます。
当社の扱う不動産取引は正式に契約が成約したり、処理するまでに時間がかかるという
点です。
不動産物件の実態・背景をよくよく調査し、お客様に十分納得していただいてから契約
締結へとステップを進めるからです。
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また ツツミ宅建事務所は
①EPSON労組主催の各事業所別「住宅取得セミナ－（毎年数回実施）」
②「住宅相談コ－ナ－での相談応答」（いままでの相談件数500件以上）
のほか、次の労組主催の住宅取得セミナ－の講師依頼にも応じてきております。
③富士電機
④松下電器
⑤松本市役所
⑥ヤマト運輸
⑦労働金庫（塩尻・松本・安曇野・諏訪・伊那・大町の各支店で開催）
⑧労働福祉協議会（大北・上伊那の各労福協）
⑨松本市主催田舎暮らしセミナ－（東京銀座にて）
これらのセミナ－内容は一般の住宅取得セミナ－内容とは異なって、ＥＰＳＯＮの住宅相談で
実際に相談を受けた内容を中心に「失敗に学ぶサラリ－マンのマイホ－ム取得の知恵」と題し
て、解説・アドバイスする内容です。
もしセミナ－講師が必要でしたら、ご連絡・ご指名ください。
（無料で応じます）